汐止摩天鎮買屋  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】摩天鎮投資套房~屋主需回租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：36.3 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.618 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.715 坪
附屬建物面積：0.844 坪
共同使用：3.059 坪
樓別/樓高： 29樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：775 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（29 樓/32 樓），視野與通風條件較佳；屋內為全新狀態，管理維護良好；鄰近五堵車站與交流道，交通動線便捷；周邊生活機能成熟，便利商店林立。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 27 年，老舊大樓可能面臨設施折舊或貸款年限縮短問題；單價約 36.3 萬/坪，相對同社區或老屋型產品的價格偏高；不含車位，對於投資出租的吸引力稍減；坪數較小（12.618 坪），空間利用受限。
機會 (Opportunities)	屋主回租機制提供短期穩定的現金流（3-5 年），降低置屋空窗期的風險；若該區域未來有捷運延伸或都市更新計畫，可能帶來資本增值潛力；高樓層景觀套房在長租市場中具競爭性。
威脅 (Threats)	回租期滿後（3-5 年後）需重新尋找租客，存在空置風險；老屋公寓型態的流通性較新案差，未來轉手可能面臨買盤縮減或議價空間；市場利率波動可能影響投資報酬率計算。

2. 物件評論

此物件對於**「尋求穩定現金流的投資型買家」**來說，具備相當高的吸引力，特別是其「屋主回租」的機制能確保您購入後立即擁有租金收入，實現零時差的資產配置，且高樓層與完善公設提供了良好的居住品質基礎。

然而，若您考量的是**「家庭自住」或「長期資本增值」**，則需謹慎評估。主要考量在於 27 年的屋齡可能帶來日後維修成本增加，且單價偏高壓縮了未來的獲利空間；加上不含車位的老式大樓格局，在未來二手市場的流動性上可能會弱於新成案。

總結建議： 如果您具備投資眼光，能接受短期回租結束後的市場波動風險，並看重當下的穩定收益，此物件值得列入觀察名單，但建議您進一步核實房屋的實際維護狀況與周邊同類型房源的成交單價，以確認 36.3 萬/坪的單價是否仍具合理性。若是首次購屋且資金有限，或許需考慮更年輕建築的選項以降低長期持有風險。

問與答

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